農曆年前交屋潮湧現,中央銀行昨天公布,全體銀行到去年十二月購置住宅貸款(房貸)餘額為六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元;建築貸款(土建融資)餘額為一兆六四八三億元,增加四十七億元,年增率為百分之二點五,終結連十二黑。

央行官員認為,農曆年前房市表現較好,主要是季節因素,整體來看房市趨勢變化不大,目前房市軟著陸,房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉,進而擴大獵地,還要觀察。

央行官員表示,農曆年前是傳統國人購屋旺季,為趕在農曆年前交屋,建商的周轉金需求增加,使土建融資貸款餘額創前(一○四)年十月以來新高,年增率由負轉正,終結連續十二個月的下跌走勢。

在貸款餘額方面,全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元,年增率為百分之三點八,主要是因自住客持續進場,使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低,主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現,使基期較高。

央行官員表示,現階段房市仍以穩定的自住客為主,其中,八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元,月增一一五億元;整體名下無自用住宅首購族,十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率,從一○四年底的百分之七點四三,去年底提高至百分之八點九二。

【記者沈婉玉╱台北報導】房市落底了嗎?不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為,房市短期內不可能上揚,買賣雙方對於價格在拉鋸中,預料至少還會僵持半年,但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比,今年房價已經略降,若有自住需求,可以評估後進場。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債。

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

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